台南歷史博物館預售屋
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住宅|南科卓越城發財三房車 台南歷史博物館旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1528 萬
- 參考單價：39.38 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
館前一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.06 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 共同使用：10.89 坪
- 其他面積：6.37 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 22樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1848 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：臺南市立和順國民中學
鄰近公園：國立臺灣歷史博物館
生活機能：中州寮早市
附近交通：和順轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1848 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：臺南市立和順國民中學
鄰近公園：國立臺灣歷史博物館
生活機能：中州寮早市
附近交通：和順轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在南科工作、重視生活品質且希望省卻裝潢麻煩的購屋者而言，非常值得考慮購買。主要理由有三點：首先，**「含車位」與「高標配」**在當前市場極為難得，不僅能省去高昂的車位購置成本，家電與廚衛設備皆已佈建完成，可直接入住或快速出租，大幅降低持有成本。其次，地理位置極具競爭力，緊鄰歷史博物館且交通樞紐（國道、火車站）均在 10 分鐘生活圈內，兼顧工作通勤與休閒娛樂。最後，8 樓的黃金樓層配合方正格局，能提供舒適的長期居住環境。
然而，建議您在決策前務必確認每月 1,848 元的固定管理費是否符合家庭財務規劃，並親自實地考察上下班尖峰時段的周邊路況。若您尋求的是投資報酬率或剛需自住且對新社區設施有要求，此物件係為優質選擇。
問與答
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楊承澔(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第390546號
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